2650 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682835966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067682835966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 80 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 117 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 228 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 336 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 843 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 378 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 908 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 665 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 263 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 432 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 876 $ Poids 61 % |
| 11 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 902 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 317 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.