2690 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
37067682836312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 165 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 121 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 313 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 347 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 708 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 273 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 831 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 393 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 964 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 583 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 189 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 45 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 370 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 839 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 394 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 748 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.