2680 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
37067682836500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 141 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 117 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 289 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 337 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 835 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 379 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 946 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 21 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 694 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 264 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 67 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 321 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 843 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +17 887 $ | 385 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.