10540 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 98,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
37067682841381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 417 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 108 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 718 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 387 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 301 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 959 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 469 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 746 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 270 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 185 230 $ Poids 61 % |
| 11 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 833 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.