2561 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 75,7 m² · constr. 1997 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37067682843958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 832 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 132 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 672 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 788 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 645 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 095 $ Poids 54 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 60 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 172 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 732 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 361 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 234 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 0 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 40 % |
| 8 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 394 664 $ Poids 35 % |
| 9 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 978 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 706 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 238 595 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 690 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 335 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 868 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.