2600 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682844728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
37067682844728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 631 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 289 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 390 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 203 898 $ Poids 59 % |
| 4 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 133 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 365 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 865 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 417 581 $ Poids 56 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 46 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 127 884 $ Poids 55 % |
| 7 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 909 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 754 $ Poids 54 % |
| 9 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 987 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 520 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 967 $ Poids 51 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 884 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.