2590 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682844877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
37067682844877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 64 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −3 289 $ | 113 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 116 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 326 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 314 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 136 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 719 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +11 383 $ | 374 155 $ Poids 69 % |
| 8 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 842 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 258 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 838 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 870 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 365 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.