2640 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
37067682845114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 784 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 362 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 412 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 61 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 110 429 $ Poids 67 % |
| 6 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 840 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 128 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 664 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 891 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 208 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 317 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.