2620 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 236,4 m² · constr. 1976 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
37067682845411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 647 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 891 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 376 $ Poids 55 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 952 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 291 $ Poids 43 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 789 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −60 651 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 890 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 711 102 $ Poids 39 % |
| 6 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 860 $ Poids 38 % |
| 7 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 742 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 427 205 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 167 $ Poids 36 % |
| 9 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +95 766 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 342 $ Poids 30 % |
| 10 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 688 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −11 714 $ | 136 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 668 313 $ Poids 27 % |
| 12 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 878 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 847 235 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.