2621 Rue RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
37067682845544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 617 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 280 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 170 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 355 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 23 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 124 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 883 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 403 776 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 452 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 195 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 854 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 527 $ Poids 60 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 896 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 404 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 316 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 370 837 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.