2630 Rue RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067682846670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 69 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +548 $ | 121 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 192 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 349 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 275 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 831 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 924 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 396 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 844 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 363 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 477 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 491 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 188 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 102 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 372 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 825 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 364 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.