2650 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 109,8 m² · constr. 1968 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37067682846725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 562 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 231 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 340 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 124 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −7 127 $ | 118 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 819 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 651 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 537 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 196 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 962 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 498 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 125 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 364 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 972 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 739 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.