10531 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682850199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
37067682850199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 202 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 202 003 $ Poids 64 % |
| 2 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 874 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 345 395 $ Poids 63 % |
| 4 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 795 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 881 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 515 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 386 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 354 769 $ Poids 59 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 444 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 124 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 316 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 824 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 409 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 371 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 137 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.