525 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
230 100 $
Autre · 2 810 $/m² · 81,9 m² · constr. 1994 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 53 100 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682850509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
37067682850509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 814 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 86 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 821 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 373 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 793 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 402 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 774 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 342 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 870 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 442 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +7 127 $ | 117 501 $ Poids 43 % |
| 11 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 972 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 180 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 838 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 921 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.