10521 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 99,9 m² · constr. 1994 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
37067682851261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 417 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +7 127 $ | 127 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 356 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 365 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 804 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 418 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 872 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 473 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 978 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 389 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 185 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 194 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 84 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 456 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 846 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 833 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 768 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.