10490 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
37067682851269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 346 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 120 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 65 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 286 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 346 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 787 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 394 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 814 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 392 341 $ Poids 62 % |
| 9 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 934 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 934 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 416 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.