10491 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067682851734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 800 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 286 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 135 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 200 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 827 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 510 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 323 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 361 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 852 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 412 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 400 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 126 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 927 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 322 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 139 $ Poids 50 % |
| 12 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 166 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.