10481 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
37067682851907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 2 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 744 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +17 887 $ | 372 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 379 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 113 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 294 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 326 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 709 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 895 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 894 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 362 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.