10480 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
37067682852481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 327 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 120 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 258 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 344 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 756 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 270 743 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 840 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 389 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 852 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 484 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 161 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 190 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 902 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 866 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 391 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 58 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 432 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.