2540 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067682853619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 162 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 118 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 81 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 612 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 266 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 800 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 874 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 482 007 $ Poids 71 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 906 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 383 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 267 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 189 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 798 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 363 271 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.