2511 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
37067682853660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 883 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 418 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 584 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 291 875 $ Poids 56 % |
| 3 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 818 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 725 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 360 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 484 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 948 $ Poids 47 % |
| 8 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 961 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 391 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 673 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 349 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 472 812 $ Poids 44 % |
| 11 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 791 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 605 371 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.