2530 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37067682853758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 182 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 117 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 90 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 614 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 264 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 796 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 858 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 478 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 911 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 380 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 247 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 188 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 794 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.