2580 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 135 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682854025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
37067682854025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 117 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 708 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +9 757 $ | 359 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 295 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 83 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 109 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 608 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 868 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 829 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 102 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 910 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 668 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 321 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.