2591 Rue RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682854049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37067682854049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 48 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 118 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 104 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 341 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 597 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 267 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 818 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 899 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 384 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 961 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 383 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 187 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 813 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.