2581 Rue RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682854228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067682854228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 73 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −548 $ | 121 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 82 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 347 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 591 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 273 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 806 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 906 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 393 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 938 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 479 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 358 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 188 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 802 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 370 926 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.