2611 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682855348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
37067682855348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 544 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 016 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 660 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 361 651 $ Poids 55 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 243 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 417 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 413 245 $ Poids 43 % |
| 7 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 203 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 335 659 $ Poids 39 % |
| 8 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 940 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 513 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 042 $ Poids 35 % |
| 10 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 168 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 630 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 239 673 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 626 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 335 389 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.