2601 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 90,9 m² · constr. 1998 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 77 000 $ +136.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682855497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
37067682855497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 88 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 124 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 645 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 389 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 444 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 119 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 351 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 756 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 379 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 402 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 431 145 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 641 $ Poids 62 % |
| 12 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.