2591 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 111,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682855685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
37067682855685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 514 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 288 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 94 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 363 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 99 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 742 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 405 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 197 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 926 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 503 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 981 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 415 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 792 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.