2600 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 110 m² · constr. 1997 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682856931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
37067682856931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 309 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 272 $ Poids 78 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 147 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 380 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 147 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +8 772 $ | 134 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 705 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 417 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 455 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 207 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 931 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 499 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 445 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 857 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 964 $ Poids 57 % |
| 11 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 441 311 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.