500 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
806 500 $
Autre · 1 558 $/m² · 517,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
—
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 500 $
Rôle antérieur 871 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
997 900 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
37067682861224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345-1351, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (1 899 $/m²) 495 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 466 $ Poids 50 % |
| 2 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 487 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +210 955 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 151 505 $ Poids 23 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 567 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +231 270 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 1 342 996 $ Poids 8 % |
| 4 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 503 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 870 479 $ Poids 3 % |
| 5 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 112 552 $ Poids 3 % |
| 6 | 351, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (1 313 $/m²) 325,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 658 353 $ Poids 3 % |
| 7 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +186 366 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 016 642 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.