490 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 700 $
Autre · 2 138 $/m² · 288,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
37067682861634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 431 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 748 et 750, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-05-01 · 650 m · Vendu 800 000 $ (2 644 $/m²) 302,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 738 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 189 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 534 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 748 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 508 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 815 200 $ Poids 40 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 431 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 899 779 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 842 663 $ Poids 31 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 612 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 440 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 763 472 $ Poids 23 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 826 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 59 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 461 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 423 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.