10430 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682862086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
37067682862086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 299 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 117 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 200 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 336 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 679 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 799 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 483 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 824 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 135 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 190 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 909 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 382 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 94 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 421 831 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.