10411 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682862857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37067682862857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 333 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 115 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 206 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 332 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 756 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 393 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 726 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 464 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 140 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 608 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 381 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 627 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 259 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 163 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 296 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.