2500 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 155,9 m² · constr. 1996 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
37067682863182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 416 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 541 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 305 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 521 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 337 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 719 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 761 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 631 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 592 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 629 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 788 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 085 $ Poids 54 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 830 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 441 579 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 377 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 834 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 854 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 449 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.