10400 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 70,3 m² · constr. 1977 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 117 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
37067682863672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 585 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 347 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 972 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 116 174 $ Poids 41 % |
| 3 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 739 m · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 60 727 $ Poids 39 % |
| 4 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 520 m · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 318 499 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 152 $ Poids 38 % |
| 6 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 182 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 296 370 $ Poids 35 % |
| 7 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 145 735 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 573 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 213 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 717 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 502 $ Poids 21 % |
| 10 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 287 $ Poids 20 % |
| 11 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 494 $ Poids 19 % |
| 12 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 931 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.