10390 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
37067682863794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 580 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 344 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 986 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 567 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 362 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 536 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 307 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 431 $ Poids 40 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 557 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 220 194 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.