2561 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 163,2 m² · constr. 1976 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682864249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
37067682864249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 607 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 588 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 868 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 471 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 484 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 785 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 878 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 756 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 453 189 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.