2521 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 126,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682864884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067682864884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 710 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 983 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 495 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 305 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 783 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 873 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 622 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 268 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 211 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 121 $ Poids 47 % |
| 9 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 770 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 542 277 $ Poids 46 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 865 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 809 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 101 $ Poids 44 % |
| 12 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 398 066 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.