2580 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 110,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
37067682865179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 454 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 308 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 123 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 687 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 416 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 157 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +8 224 $ | 134 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 899 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 500 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 427 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −10 158 $ | 206 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 444 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 855 $ Poids 57 % |
| 11 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.