460 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
844 400 $
Autre · 2 898 $/m² · 291,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 509 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682870326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
37067682870326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748 et 750, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-05-01 · 604 m · Vendu 800 000 $ (2 644 $/m²) 302,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 751 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 358 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 899 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 678 684 $ Poids 62 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 436 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 868 887 $ Poids 44 % |
| 5 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 789 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 189 806 $ Poids 42 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 422 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +90 147 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 852 829 $ Poids 39 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 358 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −36 029 $ | 948 016 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 851 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 685 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 424 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 696 430 $ Poids 22 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 344 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 817 594 $ Poids 22 % |
| 12 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 856 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −3 226 $ | 61 671 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.