2261 Rue ROUETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 219,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682872891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
37067682872891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 227 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 738 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 681 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 679 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 434 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 602 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 662 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +85 052 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 865 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 172 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 914 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 500 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 614 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 406 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 411 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 365 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 268 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −11 714 $ | 131 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 369 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.