10401 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 144,8 m² · constr. 1945 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682873030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37067682873030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 449 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 345 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 778 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 261 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 440 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 703 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 995 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 511 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −61 685 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 807 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 428 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 955 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.