2200 Rue ROUETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 400 $
Autre · 2 800 $/m² · 196,9 m² · constr. 1987 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682873323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37067682873323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 309 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 881 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 801 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 731 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 870 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 641 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 293 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 891 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 151-153, Grande-Allée, Trois-Rivières 2026-01-16 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 080 $/m²) 193,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 602 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 477 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 833 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 796 $ Poids 59 % |
| 9 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 525 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 30 et 32, Grande-Allée, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 390 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 610 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.