10344 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
630 900 $
Autre · 1 809 $/m² · 348,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682874173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
37067682874173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 484 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 910 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 748 et 750, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-05-01 · 614 m · Vendu 800 000 $ (2 644 $/m²) 302,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 158 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 592 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 085 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 812 $ Poids 36 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 435 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 717 514 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 931 255 $ Poids 27 % |
| 7 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 895 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 204 592 $ Poids 22 % |
| 8 | 351, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (1 313 $/m²) 325,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 567 097 $ Poids 17 % |
| 9 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 158 $ Poids 14 % |
| 10 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +174 526 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 768 569 $ Poids 10 % |
| 11 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 074 885 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.