2526 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 154,1 m² · constr. 2014 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682874199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
37067682874199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 300 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 693 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 526 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 333 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 428 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 429 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 777 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 800 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 685 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 778 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 656 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 478 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 826 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 822 628 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 676 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 486 185 $ Poids 51 % |
| 10 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 730 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 415 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 236 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.