11 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 213,8 m² · constr. 2002 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682880854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
37067682880854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 214 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 986 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 541 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 710 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 501 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 672 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 268 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 741 982 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 410 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 584 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 861 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 93 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 993 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 261 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 669 358 $ Poids 50 % |
| 9 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 235 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 139 889 $ Poids 45 % |
| 10 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 590 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 924 $ Poids 45 % |
| 11 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 305 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 757 848 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 479 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +95 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 115 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.