2280 Rue ROUETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682883416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
37067682883416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 581 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 598 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 482 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 263 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 408 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 115 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 259 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 332 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 582 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 526 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 234 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 187 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 686 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 431 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 381 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 155 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 314 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 415 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.