713 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
740 200 $
Autre · 1 452 $/m² · 509,8 m² · constr. 1996 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682884479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
37067682884479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345-1351, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-09-26 · 653 m · Vendu 940 000 $ (1 899 $/m²) 495 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 431 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +200 191 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 161 241 $ Poids 26 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 540 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +220 412 $ · Ajust. âge −59 820 $ | 1 352 077 $ Poids 9 % |
| 4 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +177 306 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 007 583 $ Poids 4 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 356 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 883 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 112 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 351, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (1 313 $/m²) 325,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 658 353 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 268 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.