711 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682884698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37067682884698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 490 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 362 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 628 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 474 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 401 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 114 088 $ Poids 81 % |
| 6 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 264 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 327 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 618 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 350 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +1 626 $ | 376 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 349 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 187 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 340 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 410 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.