10295 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 86,9 m² · constr. 1966 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
37067682885523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 350 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 346 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 270 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 252 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 700 $ Poids 72 % |
| 4 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 444 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 376 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 381 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 104 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 480 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 311 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 308 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 313 058 $ Poids 59 % |
| 11 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 256 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 302 590 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.